物业卡扣电费合法吗？

在日常生活中，不少业主都遇到过物业卡扣电费的情况，这也引发了大家对于这种行为是否合法的广泛讨论。

从法律层面来看，物业卡扣电费的行为通常是不合法的，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，而物业服务合同中，物业服务企业的主要职责是按照合同约定提供物业管理服务，比如对小区的公共区域进行清洁、对设施设备进行维护等。

电费的收缴本质上是供电企业与业主之间的供用电合同关系。《电力供应与使用条例》第二十七条明确规定，供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费，用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法，交付电费，这意味着，电费的收取主体是供电企业，业主有义务向供电企业缴纳电费，而不是向物业公司缴纳。

物业卡扣电费的行为实际上是将物业管理服务与电费收缴进行了不合理的捆绑，物业公司以业主未缴纳物业费等理由，通过控制电费充值等方式来迫使业主缴费，这侵犯了业主的合法权益，这种行为可能导致业主无法正常用电，影响业主的日常生活；它也破坏了供用电合同关系的稳定性和合法性。

不过，在某些特殊情况下，如果业主与物业公司在合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，物业公司在一定条件下进行电费相关操作可能有一定的依据，但这种情况较为少见，并且必须基于双方真实意思的表达和合法的合同约定。

当业主遇到物业卡扣电费的情况时，首先可以与物业公司进行沟通协商，要求其停止这种不合理的行为，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，维护自己的合法权益，必要时，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

一般情况下物业卡扣电费是不合法的行为，业主应增强法律意识，积极维护自身的合法权益，同时物业公司也应当依法依规履行自己的职责，提供优质的物业管理服务。