物业卖水电合法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系错综复杂，其中物业卖水电这一现象常常引发业主的疑问：物业卖水电合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据我国相关法律法规，水电的供应属于供水、供电企业与用户之间的合同关系。《中华人民共和国电力法》规定，供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。《城市供水条例》也明确了城市供水企业和用户之间的权利和义务，这意味着，水电供应的主体是供水、供电企业，他们有责任直接向用户提供水电并收取费用。

一般情况下，物业并没有权利自行售卖水电，物业的主要职责是对小区进行管理和服务，包括维护小区的公共设施、环境卫生、安全秩序等，如果物业未经授权擅自卖水电，实际上是侵犯了供水、供电企业的权利，也可能损害业主的合法权益。

在实际操作中，存在一种特殊情况，有些小区由于历史原因或其他因素，供水、供电企业没有直接对每个业主进行抄表收费，而是将水电费用统一结算给物业，再由物业向业主代收，这种代收行为需要有明确的委托协议，也就是说，供水、供电企业必须与物业签订委托代收协议，明确双方的权利和义务，包括代收的范围、方式、手续费等内容，在这种情况下，物业按照协议代收水电费用是合法的，但这本质上是一种委托代理行为，并非真正意义上的“卖水电”。

如果物业没有得到供水、供电企业的委托，却强行以卖水电的方式来限制业主用水用电，比如业主不缴纳物业费，物业就停止为业主提供水电，这种做法是违法的，因为物业费和水电费是两个不同的法律关系，物业不能将两者捆绑在一起，业主不缴纳物业费，物业可以通过合法的途径，如协商、调解或向人民法院提起诉讼等方式来解决，但不能以此为由切断业主的水电供应。

物业一般情况下不能自行卖水电，只有在得到供水、供电企业委托代收的情况下，按照委托协议进行代收才是合法的，业主如果遇到物业违法卖水电的情况，应当及时与物业沟通，要求其改正，如果沟通无果，可以向相关部门，如当地的房地产管理部门、供水供电企业等进行投诉，以维护自己的合法权益。