高楼屋顶漏水，物业到底负责吗？

在高楼居住的居民，有时会遇到屋顶漏水的烦心事，这时候，大家往往会想到物业，心里不禁犯嘀咕：高楼屋顶漏水物业负责吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，依据《物业管理条例》以及相关的法律法规，物业对于小区公共部位是有管理和维护责任的，而高楼的屋顶通常属于建筑物的公共部分，所以在一定情况下，物业是需要负责的。

如果屋顶还在建筑工程质量保修期限内，根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，在这个期限内出现漏水问题，应该由建设单位负责维修，不过，物业有义务协助业主与建设单位沟通协调，督促建设单位履行维修责任，因为物业作为小区的管理服务者，有责任保障小区居民的正常生活，对于业主反馈的屋顶漏水问题不能坐视不管，要积极发挥桥梁作用，推动问题的解决。

当超过了质量保修期限后，物业就要承担起对屋顶的维修责任了，因为此时屋顶作为公共部位，其日常的维护和保养是物业工作的一部分，物业需要定期对屋顶进行检查，及时发现潜在的漏水隐患并进行处理，一旦出现漏水情况，物业应及时组织维修人员进行维修，维修费用通常从住宅专项维修资金中列支，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有责任按照相关规定申请使用这笔资金，以保障维修工作的顺利进行。

也存在一些特殊情况，物业可能不承担责任，如果屋顶漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主在屋顶私自搭建违章建筑，破坏了屋顶的防水层，那么这种情况下的维修责任就应该由该业主自行承担，物业虽然没有直接的维修责任，但也有义务对业主的不当行为进行制止和管理，避免类似情况再次发生，如果是不可抗力因素，如地震、特大暴雨等自然灾害造成的屋顶严重损坏漏水，物业虽然也会积极协助业主进行抢险和后续的维修工作，但对于这种超出其正常管理范围的情况，不能完全要求物业承担所有责任。

高楼屋顶漏水是否由物业负责不能一概而论，在不同的情形下，责任的归属有所不同，业主在遇到屋顶漏水问题时，要先了解清楚具体情况，与物业进行积极有效的沟通，而物业也应该严格按照法律法规和物业服务合同的约定，履行自己的职责，保障小区居民的合法权益，共同营造一个安全、舒适的居住环境。