物业对外停车收费合法吗？

在现代城市生活中，停车难是一个普遍存在的问题，许多小区或商业区域的物业为了增加收入或规范停车管理，会对外部车辆进行停车收费，这种做法是否合法，却引发了众多业主和社会公众的广泛关注与讨论。

从法律层面来看，物业对外停车收费的合法性需要依据多方面因素来判断，要明确停车场的产权归属，如果停车场是属于全体业主共有的，比如小区内的地面公共停车位，那么物业想要对外停车收费，就必须经过业主大会的同意，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这也就意味着，小区内的公共停车位作为公用设施，其经营收益应当归全体业主所有，物业在未获得业主大会授权的情况下擅自对外收费，显然是不合法的。

如果停车场是开发商所有，并且开发商将停车场委托给物业进行管理，那么物业在按照与开发商签订的委托管理合同规定的范围内进行对外停车收费，在手续齐全、收费标准合理的情况下，是具有一定合法性的，但即便如此，物业也应当将收费情况进行公示，接受业主和相关部门的监督。

关于收费标准的制定也是判断合法性的重要因素，物业对外停车收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物价部门通常会对停车场的收费标准进行一定的规范和指导，物业不能随意抬高收费价格，如果物业制定的收费标准过高，超过了当地物价部门规定的合理范围，那么这种收费行为同样是不合法的，业主或相关人员可以向物价部门进行投诉，维护自己的合法权益。

物业在对外停车收费时，还应当提供相应的服务，比如保障车辆的安全，提供合理的停车引导等，如果只是单纯地收费，而不履行应尽的服务义务，那么业主和外来停车者也有权利对其收费的合法性提出质疑。

在实际生活中，物业对外停车收费的情况较为复杂，有些物业在没有明确产权归属和未获得相关授权的情况下就贸然收费，引发了业主与物业之间的矛盾和纠纷，还有些物业存在收费不透明、服务不到位等问题，进一步加剧了这种矛盾。

物业对外停车收费是否合法不能一概而论，需要综合考虑停车场的产权归属、是否获得授权、收费标准是否合理以及是否提供相应服务等多方面因素，无论是物业还是业主，都应当增强法律意识，在法律和合同规定的框架内行事，以避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的停车环境。