物业卖口子合法吗？

在物业行业的日常管理和运营中，“物业卖口子”这一现象引发了诸多争议和关注，而其是否合法需要从多个角度进行分析。

我们要明确“物业卖口子”的含义，这里的“口子”通常指的是在小区的围墙、栅栏等边界设施上开设通道口，或者将小区内的某些经营位置、广告位置等“出售”给第三方使用。

从法律层面来看，如果物业未经相关业主大会同意、未按照合法的程序，擅自“卖口子”是不合法的，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，小区的公共区域、共用设施设备等属于全体业主共有，物业作为小区的服务管理方，只是受业主委托进行管理，并没有对这些公共资源的处置权，若物业在小区围墙上私自开设通道口卖给商家方便其货物进出，却没有经过业主大会的表决同意，这就侵犯了业主对小区公共区域的所有权和共同管理权。

物业在进行此类行为时，若涉及到违反城市规划、建设等相关行政管理规定，也是不合法的，比如在小区内私自搭建经营场所“卖口子”给他人使用，可能没有经过规划部门的审批，违反了城市建设规划的相关法律，会面临相关行政部门的处罚。

如果物业是在经过合法的程序后“卖口子”，情况则有所不同，通过业主大会的决议，同意利用小区的公共区域设置广告位等并进行收益，且收益按照规定进行管理和分配，这种情况下在一定程度上是合法的，不过，即使如此，物业也需要严格遵守相关的法律法规和合同约定，保障业主的合法权益。

物业卖口子是否合法不能一概而论，关键在于是否经过合法的程序、是否遵守相关法律法规以及是否保障了业主的权益，业主在发现物业存在“卖口子”等类似行为时，应当及时了解情况，若存在不合法的情况，可通过合法途径维护自身权益。