物业有权清退房子吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到各种各样的问题，而“物业有权清退房子吗”这个问题也时常被提及，对于这个问题，答案是否定的，物业通常没有直接清退房子的权力。

从法律层面来看，房屋的所有权属于业主，业主对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，物业与业主之间是基于物业服务合同而建立的服务与被服务的关系，物业的主要职责是按照合同约定，为业主提供诸如房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务。

清退房子涉及到对业主房屋居住权和所有权的重大处置，这是非常严肃的法律行为，只有在特定的法律程序和条件下，才可能发生清退房屋的情况，当业主拖欠大量的物业费，且经过多次催缴仍拒不支付时，物业可以通过合法的途径，如向人民法院提起诉讼，来维护自身的权益，但即使胜诉，最终执行清退房子的也不是物业，而是由法院依据生效的法律文书，按照法定程序进行强制执行。

再比如，如果业主的房屋存在严重的违规搭建、改变房屋用途等违法行为，影响到了整个小区的安全和规划，相关的执法部门，如城管部门、规划部门等，会依据法律法规进行处理，有可能会要求业主整改甚至清退违规部分，但这也不是物业的权力范畴。

在实际的物业管理过程中，物业如果发现业主存在一些问题或违规行为，应该采取合理合法的沟通和协商方式来解决，可以先与业主进行友好的交流，了解情况，解释相关的规定和要求，争取业主的理解和配合，如果问题比较严重，也应该及时向相关的主管部门报告，协助主管部门进行处理，而不是擅自采取清退房子等越权的行为。

物业在履行职责的过程中必须严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，明确自身的权力边界，不能超越权限行事，才能建立和谐稳定的物业管理关系，保障业主和物业双方的合法权益。