公司物业罚款合理吗？

在日常的物业与业主或租户的相处中，公司物业罚款这一现象屡见不鲜，但这真的合理吗？

从法律层面来看，物业本质上是一个服务性的企业，并非行政执法部门，根据我国相关法律规定，罚款属于一种行政处罚措施，只有具有行政处罚权的行政机关或者经法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织，才有权在法定职权范围内实施行政处罚，物业企业显然不具备这样的主体资格，所以从严格意义上来说，公司物业自行设定罚款项目并实施罚款是没有法律依据的，是不合理也不合法的行为。

在实际情况中，物业之所以会有罚款的行为，往往是出于维护小区或商业场所正常秩序的目的，一些业主或租户存在违规停车、乱扔垃圾、破坏公共设施等行为，物业为了制止这些行为，保证其他业主的合法权益和公共区域的良好环境，可能会采取罚款的手段来进行约束，但这种做法虽然出发点是好的，却违反了法律规定。

物业可以通过其他合法的途径来解决这些问题，对于违规停车的情况，物业可以在明显位置设置警示标识，提醒车主规范停车；若车主不听从劝告，物业可以联系相关执法部门，由执法部门依据法律规定进行处理，对于破坏公共设施的行为，物业可以要求责任人进行赔偿，通过协商或者民事诉讼的方式来维护自身权益和公共利益。

对于业主和租户来说，如果遇到公司物业不合理的罚款行为，应当及时与物业进行沟通，指出其行为的不合法性，若物业拒不改正，业主和租户可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，以维护自己的合法权益。

公司物业罚款在法律上是不合理的，物业应通过合法、合理的途径来履行自己的职责，维护公共秩序和公共利益，而业主和租户也应增强法律意识，积极维护自身权益。