危房还要交物业费，合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到各种各样的物业问题，而“危房是否还需要交物业费”这一疑问也困扰着不少人，从法律和实际情况的角度来看，危房还要交物业费是否合法呢？下面就让我们来深入探讨一下。

从法律层面来说，物业费的收取和缴纳是基于物业服务合同的约定，通常情况下，业主与物业公司会签订相关合同，明确双方的权利和义务，物业公司按照合同约定为小区提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，业主则需要按照规定缴纳物业费。

对于危房，如果房屋只是存在一定的安全隐患，但并未完全丧失居住和使用功能，且物业公司仍然按照合同约定提供了相应的服务，那么业主按照合同约定缴纳物业费是合理合法的，因为物业公司的服务是面向整个小区的公共区域和设施，即使某一户房屋成为了危房，这些公共服务依然在持续提供，比如小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫、安保巡逻等。

如果房屋已经被鉴定为严重的危房，不适合居住，并且业主实际上也已经搬离该房屋，那么情况就有所不同了，在这种情况下，需要看物业服务合同中是否有相关的特殊约定，如果合同没有明确规定，从公平的角度出发，业主可以与物业公司进行协商，因为业主此时并没有享受到基于该危房所对应的物业服务，比如房屋周边的清洁、门前的道路维护等与该房屋密切相关的服务内容。

从实际操作来看，一些地方的政策也会对此有一定的影响，有些地区可能会出台相关规定，对于危房在一定条件下给予物业费减免的政策，当危房经过相关部门鉴定并采取了封停措施后，业主可以凭相关证明向物业公司申请减免物业费。

还需要考虑到物业公司在房屋成为危房过程中是否存在责任，如果是因为物业公司对房屋公共设施维护不当等原因，导致房屋成为危房，那么业主不仅有理由拒绝缴纳物业费，甚至还可以要求物业公司承担相应的赔偿责任。

危房还要交物业费是否合法不能一概而论，需要综合考虑物业服务合同的约定、房屋的实际状况、地方政策以及物业公司的责任等多方面因素，当遇到此类问题时，业主和物业公司应该积极沟通协商，以合理合法的方式解决问题，维护双方的合法权益，如果协商无法达成一致，也可以通过法律途径来解决纠纷。