能和物业取消合同吗？

在物业管理的实际情况中，很多业主都会有这样的疑问：能和物业取消合同吗？答案是可以，但需要遵循一定的条件和程序。

我们要明确合同的性质，物业合同通常是业主委员会与物业服务企业签订的具有法律效力的文件，它规定了双方的权利和义务，要取消这份合同，不能随意而为。

一种情况是物业严重违约，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如长期不清理小区垃圾，导致环境脏乱差；对小区的安保工作疏忽，频繁发生盗窃事件；或者对公共设施设备不进行维护，电梯故障长期得不到解决等，在这种情况下，业主委员会可以收集相关证据，如照片、视频、业主投诉记录等，先与物业进行沟通协商，要求其整改，若物业在规定时间内未能完成整改，达到严重违约的程度，业主委员会就有权依据合同中的违约条款，提出解除合同。

另一种情况是合同到期，当物业合同约定的服务期限届满时，如果业主大会经过讨论，认为该物业服务企业的服务不能满足小区的需求，或者有更合适的物业服务企业可供选择，就可以决定不再与现物业续签合同，从而取消与该物业的合作关系。

还有一种特殊情况，就是在合同履行过程中出现了不可抗力因素，例如遭遇重大自然灾害，导致小区的基础设施遭到严重破坏，物业服务企业无法按照原合同继续提供服务，并且这种情况持续时间较长，双方都认为合同无法继续履行，那么也可以协商解除合同。

不过，取消物业合同的过程必须要合法合规，需要业主大会或业主代表大会进行表决，达到规定的比例（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）才能做出取消合同的决定，之后，要按照合同约定的程序通知物业服务企业，并做好交接工作，包括物业资料的移交、公共设施设备的查验等，以确保小区的物业管理工作能够顺利过渡。

和物业取消合同是可行的，但要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定的程序来进行，这样才能保障业主和物业服务企业双方的合法权益。