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居民到底能不能要求换物业呢?

tianluo 2025-04-07 17:27 阅读数 1538
文章标签 换物业

居民到底能不能要求换物业呢?

在小区生活中,物业的服务质量直接影响着居民的生活体验,居民究竟能不能要求更换物业呢?答案是肯定的,居民是有权利要求更换物业的,但这需要遵循一定的流程和满足相应的条件。

居民若想更换物业,需要有足够充分的理由,比如物业存在长期服务不到位的情况,像小区卫生状况差,垃圾长时间不清理,楼道堆积杂物无人过问;安保措施形同虚设,小区经常发生盗窃事件,门禁系统损坏却迟迟不维修;绿化养护不佳,花草树木无人修剪,杂草丛生等,当这些问题严重影响到居民的正常生活时,居民就有了要求更换物业的合理诉求。

更换物业需要经过合法的程序,根据相关规定,应当由业主大会来决定是否更换物业,业主大会是代表全体业主利益的组织,只有通过业主大会的合法决议,才能推动更换物业的进程,需要由一定比例(通常为百分之二十以上)的业主联名向业主委员会提出召开业主大会的请求,如果小区尚未成立业主委员会,也可以由社区居委会等相关部门组织召开业主大会。

在业主大会上,要对更换物业的事项进行讨论和表决,通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,才能形成有效的决议,一旦决议通过,业主大会就可以按照相关程序与原物业解除服务合同,并重新选聘新的物业服务企业。

不过,在整个过程中,居民也应该保持理性和冷静,要以客观事实为依据,与原物业进行充分的沟通和协商,给他们改进的机会,如果确实无法解决问题,再通过合法途径更换物业,在选聘新物业时,也要进行充分的考察和了解,确保新的物业服务企业能够提供优质、高效的服务,为居民创造一个舒适、安全的居住环境。

居民有权要求更换物业,但必须在法律和规定的框架内进行,以保障全体业主的合法权益。

评论列表
  •   甜磕  发布于 2025-04-07 18:53:00  回复该评论
    居民们,你们是社区的灵魂与主人,当物业的服务不再如初般贴心、高效时,换位思考,何尝不是一种呼唤?你们的满意与否直接关乎家的温馨度!因此啊,“选择的权利在您手中握紧——如果感觉不到那份温暖和关怀了,”转身去寻找更贴心的守护者吧!
  •   似繁花  发布于 2025-04-08 03:59:05  回复该评论
    居民当然有权要求换物业,若服务不达标、管理混乱或存在严重失职行为,这是消费者权益的体现与市场选择的必然结果。
  •   陌离殇  发布于 2025-04-08 09:45:18  回复该评论
    居民在符合相关法律法规及小区管理规定的前提下,完全有权要求更换不称职或不符合期望的物业公司,这是保障自身权益、提升居住环境的重要手段之一;但需依法依规进行操作和沟通协商以达成共识与和谐过渡为佳选
  •   为我朝朝暮暮  发布于 2025-04-09 00:50:12  回复该评论
    居民在满足一定条件和程序下,是有权要求更换物业的,这不仅能促进物业服务质量的提升和透明化管理水平的加强, 还能增强社区治理效果与业主满意度;但需注意依法依规操作并确保新老交接平稳过渡以维护小区和谐稳定环境为前提进行换届工作至关重要.
  •   杺誶  发布于 2025-04-10 00:47:38  回复该评论
    居民在满足一定条件和程序下,是有权要求更换物业的,这通常涉及业主大会的决定、遵循相关法律法规及物业服务合同的约定等步骤,物业管理条例等相关法规为居民提供了换物的基本依据和流程保障了他们的合法权益不受侵害的同时也促使物业公司提升服务质量以赢得住户信任与支持因此合理且必要的选优弃劣是维护社区和谐的重要手段之一
  •   甜蜜的记忆  发布于 2025-04-10 09:05:49  回复该评论
    居民在符合相关法律法规和合同约定的前提下,有权要求更换不称职或不符合期望的物业公司,这是保障自身权益、提升居住环境的重要手段之一。"
  •   夕阳无限美  发布于 2025-04-23 14:10:15  回复该评论
    居民在特定条件下是有权要求更换物业的,这通常涉及物业管理不善、服务质量差或与业主委员会协商一致后仍无法改善的情况,物管法等相关法律法规为这一权利提供了法律依据,确保了小区内所有住户的基本权益不受侵害和公共利益的最大化保障。换不换的决定应基于全体业主的共同意愿和对新物业公司服务能力的合理评估上做出决策过程透明公正才能实现真正的以民为本。
  •   空城叹  发布于 2025-05-04 16:11:11  回复该评论
    居民在满足一定条件和程序下,完全有权要求更换不称职或服务不到位的物业公司,这是保障自身权益、促进物业服务质量提升的重要手段之一,物业管理条例为此提供了法律依据和操作指南的依据是物权法、物业服务企业资质管理办法,以及地方性相关法规等规定都支持这一行为。。
  •   年华祭  发布于 2025-05-15 09:01:28  回复该评论
    居民在满足一定条件和程序下,确实有权要求更换物业公司,这通常涉及业主大会的决策、合同条款以及相关法律法规的规定等环节,物权法和物业管理条例,为这一权利提供了法律依据与保障机制;但实际操作中需确保过程透明公正且符合法律规范才能实现有效换届更替的目标并维护社区和谐稳定发展大局观之下的权益平衡点所在也即:通过合法途径行使自身权力同时兼顾公共利益是关键所系!