楼房窗户开裂物业管吗？

在日常生活中，当我们发现自家楼房的窗户出现开裂情况时，第一反应往往是疑惑：物业会管这件事吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确窗户的产权归属，如果窗户是业主个人所有部分，也就是说属于业主专有区域内的设施，通常情况下，窗户的维修责任是归业主自己承担的，在很多新建小区里，业主购买房屋后，房屋内部包括窗户等设施都是由业主自行负责日常的维护和保养，这是因为这些设施是业主私有的，就像家里的家具一样，出现损坏自然是业主自己处理，从物业的服务范围来讲，他们主要负责的是小区公共区域的管理和维护。

也存在一些特殊情况，物业是有责任进行处理的，如果窗户开裂是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，那么物业就有义务协助业主联系开发商来解决问题，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量是要负责的，物业在这里起到一个沟通协调的作用，一些新建楼盘可能因为施工工艺或者材料质量的问题，导致窗户在使用一段时间后出现开裂，这种情况下，业主向物业反映后，物业应该积极与开发商沟通，督促开发商安排人员进行维修。

如果窗户属于小区公共区域的一部分，像一些连廊的窗户、公共楼梯间的窗户等，那么物业是必须要管的，这些公共区域的设施设备，其维护和管理是物业的工作职责，物业有责任定期对这些公共窗户进行检查，发现开裂等问题要及时安排维修，以保障小区居民的安全和正常生活，如果物业没有及时处理公共窗户开裂问题，导致居民受到伤害或者财产损失，物业是要承担相应责任的。

在一些物业服务合同中，可能会有关于窗户维修的特殊约定，有些物业服务比较全面，会将业主专有部分的窗户维修也纳入服务范围，这可能会体现在较高的物业费上，业主在与物业签订服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

楼房窗户开裂物业是否管不能一概而论，业主在遇到窗户开裂问题时，首先要确定窗户的归属和开裂的原因，然后根据实际情况与物业进行沟通，如果是业主专有部分且非质量问题，业主自行维修；若是质量问题且在保修期内，物业应协助联系开发商；若是公共区域的窗户，物业则有不可推卸的维修责任，业主也要关注物业服务合同中的相关约定，以保障自己的合法权益。