物业究竟有哪些权力管理制度？

在物业管理工作中，权力管理制度是保障物业服务有序开展、维护小区正常秩序的重要依据，以下为大家详细介绍物业常见的权力管理制度。

服务范围与职责界定

物业的权力首先体现在明确自身的服务范围与职责上，根据与业主签订的物业服务合同，物业负责对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这意味着物业有权对公共区域的设施进行检查、维修和更新，对小区的电梯进行定期保养和故障维修，确保其安全运行；对小区的绿化进行修剪和养护，营造美观的居住环境，物业也有权力制止业主或其他人员对公共设施的破坏行为，以保障小区整体的居住品质。

费用管理权力

物业有收取物业管理费用的权力，这是维持物业管理服务正常运转的经济基础，物业会根据合同约定的收费标准和方式，向业主收取物业费，为了保证费用的合理使用和透明公开，物业需要建立完善的财务管理制度，物业有权对费用的收支情况进行管理和核算，确保每一笔资金都用于小区的物业管理服务中；物业也有义务定期向业主公布费用的使用情况，接受业主的监督，如果业主未按时缴纳物业费，物业有权按照合同约定采取相应的催缴措施，如发送催缴通知、进行电话沟通等。

秩序维护权力

维护小区的公共秩序是物业的重要职责之一，因此物业拥有相应的秩序维护权力，物业可以制定小区的出入管理制度，对进出小区的人员和车辆进行管理，设置门禁系统，限制非小区人员和车辆的随意进入；对小区内的停车秩序进行管理，确保车辆有序停放，避免出现乱停乱放影响交通的情况，物业还有权对小区内的治安情况进行巡逻和监控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。

违规处理权力

当业主或其他人员在小区内出现违反物业管理规定的行为时，物业有权进行处理，这些违规行为可能包括擅自改变房屋用途、在公共区域堆放杂物、违规装修等，物业会根据相关规定和合同约定，对违规行为进行制止和纠正，对于情节较轻的违规行为，物业可以通过口头警告、书面通知等方式要求违规者立即整改；对于情节严重的违规行为，物业有权采取进一步的措施，如向相关部门报告，协助执法部门进行处理。

公共资源管理权力

小区内的公共资源，如公共场地、公共设施等，属于全体业主共同所有，但物业有权对其进行管理和使用，物业可以根据小区的实际情况，合理安排公共资源的使用，对小区的公共活动室进行管理，制定使用规则，确保其能够为业主提供良好的服务；对小区的广告位进行管理，在经过业主同意的情况下，合理利用广告位获取收益，并将收益用于小区的建设和管理。

物业的权力管理制度是多方面的，这些制度的建立和实施旨在为业主提供更加优质、高效、安全的物业管理服务，物业在行使权力的过程中，也需要遵守相关法律法规和合同约定，保障业主的合法权益。