交的物业费包含什么税费？

在日常生活中，我们作为业主每个月都会按时向物业管理公司缴纳物业费，很多人可能并不清楚，这看似简单的物业费里面其实包含了一些税费，交的物业费到底包含什么税费呢？下面就为大家详细介绍。

最主要的一项税费就是增值税，物业管理公司属于提供物业服务的企业，根据我国税收法规，其提供的物业服务属于增值税应税行为，增值税是一种流转税，它以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收，对于物业管理公司来说，其收取的物业费在扣除相关成本后，按照规定的税率计算缴纳增值税，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为 6%，小规模纳税人则按照 3%的征收率缴纳增值税，不过，为了支持小微企业发展，国家也出台了一系列税收优惠政策，符合条件的小规模纳税人可能享受免征或减征增值税的待遇。

还涉及到城市维护建设税，这是一种附加税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，城市维护建设税的税率根据不同地区有所差异，市区的税率一般为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%，也就是说，物业管理公司在缴纳增值税的同时，需要按照缴纳增值税的一定比例缴纳城市维护建设税，用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。

教育费附加和地方教育附加也是物业费中包含的税费，教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，用于发展地方教育事业的预算外资金，地方教育附加则是为了贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010 - 2020 年）》，进一步规范和拓宽财政性教育经费筹资渠道，支持地方教育事业发展而开征的一项政府性基金，教育费附加的征收率为 3%，地方教育附加的征收率一般为 2%，它们同样是以物业管理公司实际缴纳的增值税税额为计征依据。

企业所得税也与物业费相关，物业管理公司作为企业，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业管理公司以其年度收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，作为应纳税所得额，按照 25%的基本税率计算缴纳企业所得税，不过，对于符合小型微利企业条件的物业管理公司，可以享受相应的税收优惠政策，实际税负会有所降低。

我们缴纳的物业费中包含了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及企业所得税等税费，了解这些税费的构成，有助于我们更好地理解物业费的组成和物业管理公司的运营成本，同时也能让我们更加清楚自己缴纳的每一笔费用的去向。