外墙漏水应该物业维修吗？

在日常生活中，房屋外墙漏水是一个让不少业主头疼的问题，一旦出现外墙漏水的情况，室内墙面发霉、墙皮脱落等状况接踵而至，严重影响居住环境和房屋的使用寿命，业主们往往会将目光投向物业，心中不禁会问：外墙漏水应该物业维修吗？

要解答这个问题，首先需要明确房屋外墙的产权归属和相关的维修责任划分，房屋外墙属于建筑物的公共部分，其产权归全体业主共同所有，根据《物业管理条例》以及相关的法律法规规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

从这个层面来看，如果小区已经成立了业主委员会并与物业签订了物业服务合同，且合同中明确约定了物业对房屋外墙等公共部位有维修养护的责任，那么当外墙出现漏水问题时，物业就有义务进行维修，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共部位的维修和保养，某小区的物业服务合同中清晰规定，物业需对小区内建筑物的外墙、屋顶等公共部位进行定期检查和维护，及时处理出现的问题，在这种情况下，若外墙漏水，物业自然不能推卸责任。

实际情况往往更为复杂，有些老旧小区可能没有规范的物业服务合同，或者合同中对于外墙维修责任的界定不够清晰，这就容易引发业主和物业之间的纠纷，外墙漏水的原因也多种多样，不同的原因可能导致不同的责任主体，如果外墙漏水是由于建筑质量问题引起的，且房屋还在保修期内，那么责任主体应该是开发商，物业在此情况下的角色更多是协助业主与开发商沟通协调，督促开发商履行维修义务，某新建小区交房后不久就出现外墙漏水现象，经专业机构鉴定是由于外墙施工时防水处理不到位导致的，这种情况下就应该由开发商负责维修，物业需要积极配合业主解决问题。

还有一种情况，如果外墙漏水是因为个别业主的不当行为造成的，比如在装修过程中破坏了外墙结构，那么维修责任就应该由该业主承担，物业有责任对小区内业主的装修行为进行监督和管理，若发现问题应及时制止和纠正，若因物业监管不力导致外墙漏水问题发生，物业也需要承担一定的责任。

外墙漏水是否应该由物业维修不能一概而论，关键在于物业服务合同的约定、漏水原因以及责任主体的确定，当遇到外墙漏水问题时，业主和物业都应该保持理性和沟通，依据相关法律法规和合同约定，明确各自的责任和义务，共同解决问题，以维护小区的正常生活秩序和全体业主的合法权益。