业主在什么情况下有权不交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，并不是所有情况下业主都需要毫无条件地缴纳物业费，以下几种情况，业主是有权拒绝缴纳物业费的。

若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权拒交，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定小区应配备保安24小时巡逻以保障业主安全，但实际情况是保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件；或者垃圾清理服务约定为每日一次，但物业却经常几天才清理一次，导致小区垃圾堆积如山、臭气熏天，在这些情况下，物业企业明显违反了合同约定，业主可以通过拍照、录像等方式保留证据，并与物业沟通协商，若问题仍得不到解决，业主就有权拒绝缴纳相应的物业费。

当房屋存在质量问题且与物业有关时，业主也可暂缓缴纳物业费，如果是新房，在质保期内出现漏水、墙体裂缝等问题，而物业没有尽到协调开发商进行维修的义务，业主发现房屋屋顶漏水，向物业反映后，物业只是口头答应处理，却长时间没有实际行动，导致业主的生活受到严重影响，在这种情况下，业主可以向物业提出合理诉求，要求其尽快解决问题，若物业不作为，业主可以在问题解决之前，暂缓缴纳物业费。

物业费的收取不透明、不合理，业主同样有理由拒绝，按照规定，物业企业应定期公布物业费的收支情况，让业主清楚了解费用的去向，如果物业企业没有进行公示，或者收费标准明显高于市场同类服务水平，且无法给出合理的解释，小区的物业费比周边同等规模和服务标准的小区高出很多，业主询问原因，物业却含糊其辞，业主可以要求物业提供详细的收费依据和收支明细，若物业不能提供，业主有权拒绝缴纳不合理部分的物业费。

若物业擅自增加服务项目并收费，业主也无需买单，有些物业企业为了增加收入，在未经过业主大会同意的情况下，擅自增加一些所谓的服务项目，如在小区内设置收费停车位、收取公共区域广告管理费等，并要求业主缴纳相关费用，根据规定，这些重大事项需要经过业主大会的表决通过才能实施，对于物业擅自增加的收费项目，业主有权拒绝缴纳。

不过，需要提醒业主的是，在认为自己有权不交物业费时，要通过合法、合理的途径解决问题，可以先与物业进行友好沟通，协商解决办法；若协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉；还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，维护自己的合法权益，切不可盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。

业主在遇到上述合理情况时，是有权拒绝缴纳物业费的，但同时也要注意维护自身权益的方式方法，确保问题能够得到妥善解决。