物业不打扫，业主还需要交物业费吗？

在日常生活中，业主与物业之间的矛盾时有发生，物业不打扫，业主是否还需要交物业费”这个问题备受关注，下面我们来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，业主和物业公司之间是一种服务合同关系，业主按照合同约定向物业公司支付物业费，而物业公司则需要按照合同的条款为业主提供相应的服务，其中包括公共区域的打扫、清洁等卫生服务，如果物业公司未能履行合同中规定的打扫义务，那么其行为构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在这种情况下，业主是有权利要求物业公司承担违约责任的，这并不意味着业主就可以直接拒绝缴纳物业费。

虽然物业没有履行打扫义务，但物业费的缴纳不能简单地与单一服务项目挂钩，物业费包含了多个方面的服务费用，如安保、绿化养护、设施设备维护等，即使物业在打扫卫生方面存在不足，但其他服务仍在正常提供，直接拒交物业费可能会让业主陷入不利的法律地位，物业公司可能会以业主未缴纳物业费为由，向法院提起诉讼，要求业主支付物业费及滞纳金。

当遇到物业不打扫的情况时，业主正确的做法应该是首先与物业公司进行沟通，以书面或口头的形式反馈问题，要求其按照合同约定履行打扫义务，并给出合理的整改时间，如果物业公司在合理期限内仍未改善，业主可以通过业主委员会与物业公司进行协商，督促其整改，若协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，寻求帮助。

业主也可以通过法律途径来维护自己的权益，在收集好物业不打扫卫生的相关证据后，如照片、视频、书面记录等，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，如减少物业费、赔偿损失等。

物业不打扫并不意味着业主可以不交物业费，但业主有权通过合法途径要求物业公司履行合同义务，保障自己的合法权益，在处理这类问题时，业主应保持理性，通过合理、合法的方式解决矛盾，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。