业主换物业需要做什么？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意时，更换物业便成了大家关注的事情，业主换物业需要做什么呢？以下为大家详细介绍。

成立业主大会和业主委员会

根据相关规定，业主大会是小区的最高决策机构，而业主委员会则是业主大会的执行机构，业主们首先要做的就是组织召开业主大会，选举产生业主委员会，这一过程需要广泛发动业主参与，通过合法、公正、公开的方式进行选举，可以通过在小区公告栏张贴通知、在业主群发布消息等方式，让更多业主了解选举事宜，积极参与到选举中来。

收集相关证据

业主若想更换物业，必须要有充分的理由和证据，在日常的生活中，业主们要注意收集现有物业在服务方面存在问题的证据，物业对小区卫生打扫不及时，垃圾经常堆积如山，业主可以用照片、视频记录下垃圾堆积的场景和时间；对于小区安保存在漏洞，外来人员随意进出，没有进行登记等情况，也可以通过监控记录或者业主亲眼目睹的情况进行整理，这些证据将为后续更换物业提供有力的支持。

提出更换物业的动议

业主委员会在收集到足够的证据后，要在业主大会上正式提出更换物业的动议，在动议中，要详细说明更换物业的原因，列举出物业存在的问题，并提出更换物业的必要性和紧迫性，要将动议内容提前告知全体业主，让业主们有足够的时间了解情况，以便在业主大会上进行充分的讨论和表决。

表决更换物业的决议

业主大会对更换物业的动议进行表决是关键的一步，根据相关法律法规，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，在表决过程中，要确保程序的公正、透明，可以邀请街道办事处、社区居委会等相关部门进行监督。

发布招标公告

一旦更换物业的决议通过，业主委员会就要着手发布招标公告，寻找新的物业服务企业，招标公告中要明确小区的基本情况、物业服务的要求、招标的流程和时间等信息，可以通过多种渠道发布招标公告，如小区公告栏、相关的物业管理网站、社交媒体等，以吸引更多符合条件的物业服务企业参与投标。

评标和定标

业主委员会要组织相关人员对参与投标的物业服务企业进行评标，评标过程中，要综合考虑企业的信誉、服务质量、管理经验、收费标准等因素，可以通过查看企业的业绩、实地考察其管理的其他小区等方式，对企业进行全面的了解，根据评标结果确定新的物业服务企业，并签订物业服务合同。

与原物业交接

在确定新的物业服务企业后，业主委员会要与原物业进行交接工作，交接内容包括小区的公共设施设备、物业管理用房、相关的档案资料等，在交接过程中，要对各项资产进行清点和登记，确保交接工作的顺利进行，要要求原物业对其管理期间存在的问题进行整改，为新物业的入驻创造良好的条件。

业主换物业是一个复杂的过程，需要业主们团结协作，按照相关的法律法规和程序进行操作，才能顺利更换到满意的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活品质。