物业占用公用面积违法吗？

在物业管理领域，物业公用面积是一个备受关注的话题，而物业占用公用面积是否违法，这需要从多方面进行分析。

我们要明确什么是物业公用面积，物业公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些公用面积是全体业主共有的资源，其使用和管理应该遵循相关法律法规和物业管理规定。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，建筑区划内的道路、绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业作为小区的管理服务者，并没有权利擅自占用公用面积，如果物业未经业主大会或业主委员会同意，私自将公用面积用于自身经营活动，比如将公共楼道改造成仓库出租，或者在小区公共绿地上搭建临时建筑用于自身办公等，这种行为显然侵犯了业主对公用面积的共有权，是违法的。

业主遇到物业占用公用面积的情况，可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以首先与物业进行沟通协商，要求物业停止占用行为并恢复公用面积的原状，如果物业拒绝整改，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行交涉，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，相关部门会依据法律法规对物业的违法行为进行查处。

在某些特殊情况下，物业对公用面积的使用可能并不违法，为了小区的公共利益，在经过业主大会或业主委员会同意，并遵循相关审批程序的前提下，对公用面积进行合理改造和利用，像在公共区域增设健身设施、停车位等，以提升小区的居住品质和服务功能，这种情况是被允许的。

物业占用公用面积是否违法不能一概而论，关键在于其使用行为是否经过合法授权以及是否符合相关法律法规，业主应增强对公用面积权益的保护意识，而物业也应当严格依法依规使用和管理公用面积，共同营造一个和谐、有序的小区环境。