物业拿水卡物业费必须要交吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到这样的情况：当去物业处拿水卡时，物业会要求先缴纳物业费，否则不给水卡，物业拿水卡时物业费到底要不要交呢，这是一个值得探讨的问题。

从法律层面来看，物业费和水卡的发放其实是两个不同的法律关系，物业费是基于业主和物业服务企业签订的物业服务合同产生的费用，根据合同约定，物业服务企业为业主提供了相应的物业服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，业主则需要按照合同规定的时间和金额缴纳物业费，这是业主应尽的义务，如果业主享受了物业服务却拒绝缴纳物业费，那么就构成了违约行为，物业服务企业有权通过合法途径追讨。

水卡的发放通常是与业主的用水权益相关，水是居民生活的基本需求，水卡是保障业主正常用水的工具，物业并没有权力将水卡的发放与物业费的缴纳进行捆绑。《物业管理条例》等相关法律法规明确规定，物业服务企业不得采取停止供水、供电等方式催交物业费，虽然拿水卡和停水不完全等同，但以不发水卡来强制业主缴纳物业费的行为，本质上也是一种不合理的催缴手段，是不符合法律规定的。

从实际情况分析，部分业主可能因为对物业服务不满意而拒绝缴纳物业费，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏长期得不到维修等问题，在这种情况下，业主的不满是有一定道理的，而物业应该做的是积极与业主沟通，了解业主的需求和意见，改进自身的服务质量，而不是采取这种强硬的手段。

如果物业服务企业已经按照合同约定提供了合格的服务，业主没有合理理由却故意拖欠物业费，这也是不道德且违反合同约定的，业主应该树立正确的缴费意识，按时足额缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常运转。

物业拿水卡时，业主是否要交物业费不能一概而论，如果物业服务达标，业主有义务缴纳物业费；但物业不能以不发水卡的方式强制业主缴费，双方应该通过友好协商、沟通解决问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。