小区停车费归物业所管吗？

在小区生活中，停车费的管理归属问题常常引发业主们的关注和疑惑，“小区停车费归物业所管吗”这一问题也备受争议。

从实际情况来看，小区停车费的管理不能简单地判定归物业所有，我们要明确小区停车位的性质，小区停车位一般分为两种，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的停车位，如果是开发商通过合法手续建设并拥有产权的，开发商有权将其出售、出租，在这种情况下，物业通常只是起到协助管理的作用，比如维护停车秩序、保障车辆安全等，物业收取的费用可能更多是基于提供的管理服务，而不是对停车费拥有绝对的管理权，停车费的主要收益还是归属于开发商，具体的分成和管理模式会在开发商与物业签订的合同中进行明确约定。

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于全体业主，根据相关法律法规，利用这些公共区域收取的停车费收益应当归全体业主所有，物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下，对这些停车位进行管理，并按照约定的比例提取一定的管理费用，也就是说，物业在这里主要是履行管理职责，停车费本质上是全体业主的共有收益，不能由物业独自掌控。

在实际操作中，可能会存在一些不规范的情况，有些物业可能没有明确区分停车位的性质，将所有停车费都视为自己的收入，这就容易引发业主与物业之间的矛盾，业主们有权要求物业公开停车费的收支情况，了解费用的具体用途，业主大会或者业主委员会也应该积极发挥作用，对停车费的管理进行监督，确保费用的合理使用和分配。

小区停车费并不完全归物业所管，其管理归属取决于停车位的性质以及相关的合同约定和法律法规规定，物业在停车费管理中更多的是承担管理和服务的角色，而业主们则需要增强自身的权益意识，共同维护小区停车管理的公平和规范。