防水坏了，物业管吗？

在日常生活中，防水问题是很多业主都会遇到的烦心事，当防水坏了的时候，大家往往会疑惑：物业管吗？这其实需要分不同的情况来看待。

要明确防水的位置和产权归属，如果是公共区域的防水出现问题，比如楼顶、外墙等，物业通常是有责任进行管理和维修的，楼顶属于建筑物的公共部分，其防水维护是物业的职责之一，因为公共区域的防水关乎整栋楼的安全和正常使用，一旦出现渗漏等问题，可能会影响到多个业主的利益，物业有义务定期对这些公共区域的防水进行检查和维护，当发现防水损坏时，应及时安排维修，以保障业主的权益，某小区楼顶防水损坏，导致雨水渗漏到顶层业主家中，此时物业就需要动用公共维修基金来进行楼顶防水的修复工作。

如果是业主户内的防水问题，情况就较为复杂了，在房屋的质保期内，如果是因为房屋本身的质量问题导致户内防水损坏，那么应该由开发商负责维修，而不是物业，但物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商解决问题，比如新房刚入住不久，卫生间的防水就出现渗漏，这种情况下业主应及时向物业反映，物业协助业主与开发商沟通，由开发商安排施工人员进行维修。

要是过了质保期，户内防水损坏一般就由业主自行承担维修责任，因为户内空间属于业主的私有区域，物业没有直接管理和维修的义务，不过，物业可以提供一些相关的建议和帮助，比如推荐正规的防水维修公司等，一位业主家使用多年后，厨房的防水出现问题，此时物业可以告知业主一些防水维修的注意事项，并提供几家信誉良好的维修公司供业主选择。

防水坏了物业是否管理不能一概而论，要根据防水的具体位置、是否在质保期等多种因素来判断，业主在遇到防水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。