业主死了物业卖房违法吗？

在探讨业主去世后物业卖房是否违法这个问题时，我们需要从多个方面进行详细分析。

从法律层面来看，物业并没有直接处置业主房产的权利，业主对自己名下的房产拥有完整的所有权，即使业主去世，房产的处置也应当遵循法定的继承和处置程序，根据我国《民法典》的相关规定，被继承人死亡后，其合法的个人财产会按照法定继承顺序进行分配，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等，只有在这些继承人完成继承手续，取得房产的合法所有权之后，才有权对房产进行买卖等处置行为。

物业作为小区的服务管理机构，其主要职责是为小区业主提供各类物业服务，如环境卫生维护、设施设备保养、安全保卫等，并不包含对业主房产的处置权，如果物业在业主去世后，未经合法授权就擅自将业主的房屋出售，这种行为无疑是违法的，这侵犯了业主及其继承人的财产权益，属于无权处分行为。

从实际操作角度来说，在房产交易过程中，需要进行一系列的合法手续，需要提供产权人的身份证明、产权证书等相关文件，业主去世后，这些文件的处理会涉及到继承手续的办理，物业显然无法提供符合法律要求的产权证明等文件来完成合法的房产交易，没有合法的手续，所谓的卖房交易是无法在房产管理部门进行登记过户的，这样的交易在法律上是无效的。

即使物业声称有业主的委托或者其他所谓的“授权”，也需要严格审查其真实性和合法性，如果是在业主生前的委托，要确认委托的范围是否包含房产出售，以及委托是否符合法律规定的形式和要件，如果是在业主去世后的所谓“授权”，那很可能是不合法的，因为业主去世后其民事权利能力已经消灭，无法再进行授权。

业主死了物业卖房是违法的行为，物业如果遇到业主去世的情况，应该及时与业主的家属或继承人取得联系，协助他们处理相关事务，但绝不能擅自对业主的房产进行处置，而业主的继承人在发现物业有此类违法行为时，应当及时通过法律途径维护自己的合法权益。