室外的管道到底归物业管吗？

在物业管理的实际工作中，室外管道的归属和管理责任问题常常引发业主的疑问，“室外的管道归物业吗”这个问题的答案并非简单的是或否，需要根据具体情况来判断。

如果室外管道属于公共设施设备的一部分，那么通常是归物业管理和维护的，比如小区内连接各个楼栋的给排水主管道，这些管道是保障整个小区居民正常用水和排水的关键设施，物业有责任对其进行定期检查、维护和保养，以确保管道的正常运行，一旦这些公共管道出现堵塞、破裂等问题，物业应及时安排人员进行维修，避免给业主的生活带来不便。

也存在一些特殊情况，如果室外管道是与某一特定业主的房屋或使用区域有直接关联的专用管道，那么其管理责任可能就不完全在物业，从室外主管道分支到某一户业主家中的独立供水管道，这部分管道主要服务于该业主，虽然它也位于室外，但在一定程度上可以视为该业主的专属设施，在这种情况下，如果管道出现问题，物业可能会提供一定的协助，但维修费用等可能需要业主自行承担。

在一些老旧小区，室外管道的情况可能更为复杂，由于历史原因，部分管道的产权界定不清晰，这就容易导致管理责任的模糊，物业需要与业主、相关部门等进行沟通协调，共同确定管道的管理和维护方案。

室外管道是否归物业管理不能一概而论，业主在遇到室外管道问题时，可以先了解该管道的性质和归属，然后与物业进行沟通，以便及时、有效地解决问题，物业也应该明确自身的管理职责，做好公共设施设备的维护工作，为业主提供一个良好的居住环境。