北京物业费都包含什么呢？

在北京，物业费所涵盖的内容丰富多样，下面为您详细介绍。

管理服务人员的费用

这是物业费的重要组成部分，包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这些人员为小区的正常运转提供了全方位的服务，保安人员负责小区的安全保卫工作，24小时巡逻，保障居民的生命财产安全；保洁人员则每日清扫小区的公共区域，包括楼道、电梯、小区道路等，保持环境的整洁卫生。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区的共用部位如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备像电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，它们的日常运行和维护都需要费用，以电梯为例，需要定期进行保养、维修和检测，以确保其安全运行，给排水系统也需要经常检查和维护，防止出现漏水、堵塞等问题，这些费用都包含在物业费中。

物业管理区域清洁卫生费用

这部分费用用于支付小区内的清洁工作，除了日常的清扫，还包括垃圾的收集、运输和处理，物业会聘请专业的清洁公司或自行组织清洁人员，对小区的各个角落进行清洁，定期清洗垃圾桶、清理公共卫生间等，以营造一个干净、舒适的居住环境。

物业管理区域绿化养护费用

为了让小区拥有美丽的绿化景观，物业费中包含了绿化养护的费用，这包括对花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，专业的园艺工人会根据不同植物的生长特点进行精心养护，使小区四季都能呈现出不同的美景。

物业管理区域秩序维护费用

主要用于维护小区的秩序和安全，除了保安人员的工资，还包括安全监控设备的运行和维护费用，小区内安装的摄像头、门禁系统等设备，能够有效防止外来人员随意进入，保障居民的生活安全，物业还会组织定期的安全演练，提高居民的安全意识和应对突发事件的能力。

办公费用

物业公司需要有办公场所，购买办公用品、设备等，这些费用也会分摊到物业费中，还包括水电费、通讯费等日常办公开支。

物业管理企业固定资产折旧

物业公司的固定资产如办公设备、交通工具等，会随着使用年限的增加而逐渐折旧，这部分折旧费用也包含在物业费里。

经业主同意的其它费用

这是指在一些特殊情况下，经过业主大会或业主委员会同意后产生的费用，为了改善小区的居住环境，进行一些额外的设施建设或改造项目等。

北京的物业费涵盖了多个方面，是保障小区正常运转和居民良好生活环境的重要资金来源。